“周邊還有官方規劃的教育用地和商業用地,以及一座大型三甲醫院和CBD商業中心。”
“可以說,隻要這些規劃全部落實,那塊地皮的回報至少都在十倍以上,甚至更高。”
江辰點了點頭,根據這張規劃圖的描述,趙天賜的這個項目確實想不賺錢都難。
“然後呢?問題出在哪個環節?”
“最重要的環節。”趙子衿道:“金陵大橋的施工出問題了。”
江辰眉頭瞬間皺了起來。
確實,金陵大橋的確是這一規劃當中最重要的一環,因為沒有這座大橋,金陵的人想過去那邊至少需要兩個小時,來回四小時的車程,對於地產項目的影響還需要多講嗎?
“本來這塊商業用地絕對是整個規劃區的黃金地段,天賜為了得到這塊標王足足花了五十億,連帶著整個金陵趙家,去年一整年都出盡了風頭,可謂風頭無量。”
趙子衿道:“但是如今,因為金陵大橋的停工,我們金陵趙家立刻從最大的受益者,變成了第一個被拖進死局的家族。”
江辰問道:“金陵大橋為什麼停工?”
“明面上是因為一戶釘子戶的阻撓。”
趙子衿道:“實際上你應該想都能夠想到。”
“總之因為這件事的緣故,目前我們這個項目的預售資格都已經被拿掉了。”
“沒有預售資格證,這個項目就不能提前預售,不能提前預售,資金自然也就無法及時回籠。”
“但為了這個項目,天賜光從正規渠道就貸了足足五十個億,外面的融資也多達五十億,加在一起就是足足百億。”
“關鍵是除了用於買地皮的五十億外,剩下的五十億我一分都沒見到,全被他糟蹋掉了。”
“比如明明預售證都沒有,他卻花了好幾百萬砸了一個銷售中心。”
“另外還成立了一家銷售公司,養了一個將近上百人的團隊,其中光是管理人員就占了將近一半。”
“還有宣傳和廣告費的投入,甚至公關費等,偏偏正經的錢卻一分沒花。”
“施工方的工程費、材料商的材料費、以及所有人的工資等等。”
“這些林林總總又是十幾個億,竟然一分都沒結算。”
江辰再也忍不住了,嘴角直抽的問道:“那這個項目目前到底欠了多少錢?”
“一百一十六億。”
趙子衿閉著雙眼,深吸一口氣道:“目前最大的難題是下一次的還款期。”
“距離下次還款還有一個月的時間,如果不能及時還款,這個項目立刻會被破產清算,整個趙家也會因為這個項目而被活活拖死。”
這就是房地產這一行最大的弊端。
資金鏈絕對不能出現問題,一旦真出現了問題,立刻就是連鎖反應,整個家族都會陷入萬劫不復。
江辰嘆了一口氣道:“那你目前是怎麼想的?是想讓我幫你解決資金問題,還是所有的麻煩全部解決?”
“如果可以,我當然希望是後者。”
趙子衿道:“不過恕我直言,如果不是小姨執意說你能夠幫我解決......我真不相信你能幫得了我。”
江辰沒在意她的輕視,而是立即扭頭看向她道:“小姨?”
趙子衿掃了江辰一眼,戴上眼罩淡然說道:“等你讓我看到你的價值,到時候無論你想知道什麼,我全都可以說給你聽。”